하루에 끝내는 재개발 재건축 / 김중순

• 모두가 주식을 팔 때, 또 모든 상황이 최악으로 보일 때 사야 한다. 반대로 모두가 앞다투어 주식을 살 때 매도해야 한다.
• 부동산시장은 인간의 욕망과 불안이 표출된 심리적 결정체다. 따라서 비합리적, 비이성적으로 움직이는 경우가 허다하다. 
• 부동산은 경제를 지탱하고 있는 근간이다.
• 우리나라 부자들 중 80% 이상이 부동산으로 돈을 번 사람들이다. 
• 금융자산이 10억 원 이상인 우리나라 부자들의 총자산 구성비는 부동산이 53.3%, 금융자산이 42.3%로 나타났다.
• 투자란 미래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것이다. 위험을 무시하라는 것이 아니라 투자에는 위험이 따른다는 것을 인정하라는 것이다. 
• 시장은 언제나 옳고 사람은 어쩌다 옳다.
• 위기는 위험과 기회가 공존하는 것이다.
• 인류 역사는 전쟁의 역사다. 전쟁을 왜 하는가. 결국 더 좋은 땅을 차지하기 위해서다. 

 

제1장
맛보기 [도시정비법]

• 부동산으로 결과를 내려면 투자하는 것이 먼저다. 
• 재개발이나 재개축은 상대적으로 부동산시장 상황이나 정부정책에 크게 영향을 받지 않는다.
• 재개발, 재건축은 <도시 및 주거환경정비법> 상 정비사업 방식의 하나이다. <도시정비법>
• 노후화된 불량 건축물이 과다한 지역을 대상으로 도로, 주차장, 공원 등과 같은 정비기반시설을 설치하여 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 향상시키고자 하는 일련의 절차이다.
• 정비사업의 시행방식은 시행 주체가 누구냐에 따라 조합시행방식과 시장, 군수 등 또는 토지주택공사 등이 시행하는 공공시행방식으로 구분된다. 정비구역지정 고시 후 조합시행방식은 토지등소유자 과반수 동의를 얻어 조합설립추진위원회를, 공공시행방식은 주민대표회의를 구성하여 시장, 군수 등의 승인을 받아야 한다. 
• 재개발의 원칙적인 시행자는 조합이다.

제2장
재개발·재건축 절차 13단계

제3장
재개발·재건축 물건별 분양자격

• 지분 쪼개기란 어떤 개발지역에서 아파트나 상가의 분양가격, 즉 조합원이 될 수 있는 자격이 하나밖에 없는 것을 인위적으로 여러 개로 나누어 소유자를 여러 명으로 하여 소유자 각각에 대하여 분양자격이 나오게 하는 것을 말한다.
• '딱지' - 특별분양입주권
• 공공주택 - 연립, 다세대주택

 

제4장
재개발·재건축 진행 단계별
가격변동 추이 및 투자전략

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제5장
재개발 적정 투자시기 및 투자수익률 분석

제6장
재개발·재건축 특약사항

제7장
부산지역 재개발사업 현황

 

제8장
재개발·재건축 핵심용어 20선

• 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 재개발구역의 경우 감정평가는 2개 이상의 평가 기관에서 평가한 금액을 산술 평균한다. 감정평가는 소유자의 주관적인 판단과는 다른 결과가 나오는 경우가 다반사다. 

 

 

 

 

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