송사무장의 부동산 경매의 기술 / 송희창

 

 

 

 

프롤로그

ㆍ부자가 되고 싶었다. 막연한 꿈이 아니라 노력하여 반드시 부자가 되리라 마음먹었다. 결심을 세우고 가장 먼저 실행에 옮긴 것이 독서였다. 책 제목에, '돈', '부자', '경제적 자유'가 들어간 책들은 모두 섭렵했다. 이미 부자가 된 그들의 생각이 궁금했고, 어떻게 부자가 될 수 있는지 그 답을 찾으려고 부단히 애를 썼다. 그런데 그 많은 책에 나온 성공의 원칙은 모두 한 가지로 귀결된다는 것을 알게 되었다. 그것은 바로 '사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다'는 것이다. 긍정의 마인드를 갖추고, 자신의 꿈을 그리며, 꾸준하게 정진하는 것이 바로 부자들의 공통된 성공 비결이었다. 

 

ㆍ경제적 자유를 위해서는 부동산 경매만한 것도 없다고 생각한다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

1장. 초보도 할 수 있는 주거형 물건

 

 

 

 

ㆍ경매절차

1) 경매 개시

2) 경매사건기록부 열람과 입찰시작

3) 입찰마감

4) 개찰 후 최고가매수인 발표

5) 매각허가결정

6) 항고기간

7) 잔금납부기일지정

8) 잔금납부와 소유권이전

9) 인도명령신청

10) 배당기일

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2장. 초보에서 중수되기

 

 

ㆍ대항력이란? 주택 임대차보호법에서 대항력이란 임차주택이 매매나 경매 등의 사유로 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자(낙찰자)에게 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리이다. 따라서 대항력 있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못한 경우 낙찰자가 나머지 금액을 갚을 때까지 임차인은 해당 부동산을 비워주지 않아도 된다. 배당요구 신청을 하지 않은 경우도 마찬가지다. 

 

ㆍ경제적 자유란 무엇인가? 내가 생각하는 '경제작 자유'는 일을 하지 않아도 월급 이상을 벌고 기본적인 의식주와 여가생활을 하는 데 전혀 지장이 없는 상태이다. 본인과 가족이 쓸 것 쓰면서도 시간적으로 물질적으로 여가를 즐기는 데 전혀 지장이 없어야 하는 것이다. 

 

ㆍ경제적 자유를 얻으려면 본인의 노동력을 투입하지 않고도 매월 돈이 나오는 시스템을 구축해야 한다. 

 

ㆍ현금흐름 월 300만 원을 완성하라!

 

ㆍ현장 조사할 때 유의해야 할 점

1) 입찰 부동산의 전입세대 열람을 상세히 파악한다. 

2) 현장조사 시 공부서류를 지참한 후 대조작업을 한다. 

3) 유해, 혐오시설이 있는지 점검 한다.

4) 시세조사는 두 곳 이상의 부동산을 방문 한다. 

5) 현장의 결점부터 찾아야 한다. 

6) 점유자가 누구인지 확인한다.

7) 연체된 공과금이나 추가공사 여부를 따져봐야 한다. 

8) 상가는 임대가격을 정확하게 확인 한다. 

9) 농지취득자격증명원 발급 여부는 입찰 전에 확인 한다. 

 

 

 

 

 

3장. 명도의 기술

 

 

 

 

4장. 중수에서 고수 따라잡기